Приобретение квартиры - дело чрезвычайно ответственное и сложное. А покупка жилья в строящемся доме, помимо прочих, стандартных пунктов, имеет и свои нюансы.

В случае покупки квартиры в строящемся доме присутствует риск быть обманутым, особенно, если Вы не имеете должного опыта в области недвижимости - в вопросах покупки-продажи квартиры. Далее мы приводим советы, основанные на мнении экспертов по выявлению надежности строительных предприятий.

В случае решения о заключении договора долевого участия, Вы должны проработать несколько вариантов. Это же касается и тех случаев, когда Вы уже точно выбрали квартиру в определенном районе и компании.

Далее следует обратить присатльное внимание на репутацию компании, которая является застройщиком данного объекта, хорошо, если удается поднять подробную историю фирмы. Выбранная компания может быть застройщиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Если она является субподрядчиком, необходимо выяснить, выполнила ли компания обязательства перед контрагентом. Если компания не выполняет своих обязательств, которые предусмотрены в договоре, существует опасность, что договор между этой компанией и заказчиком будет расторгнут и в результате дольщик, т.е. Вы - рискуете не получить квартиру, за которую уплатили. Более подробную информацию по любому строящемуся объекту и по строительным компаниям можно получить в "Общественной Приемной Экспертного Совета" по определению надежности предприятий строительного комплекса.

Также необходима проверка правовых оснований на строительство жилого дома по конкретному адресу. У Компании должно иметься:

- распоряжение правительства города о проектировании и строительстве
- договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с Комитетом по Управлению Государственным Имуществом (КУГИ).

Перед подписанием договора, необходимо - конечно, воля каждого, но мы очень рекомендуем - получить консультацию независимого юриста, который проанализирует типовой договор предстоящей покупки и профессионально, юридическим глазом, оценит риски, которые могут возникнуть. Вполне вероятно, что некоторые пункты будет крайне желательно изменить или исключить для устранения возможных рисков.
Весьма надежный вариант - полное обеспечение правового сопровождения сделки, когда независимый юрист, нанятый Вами, самостоятельно ведет переговоры со строительной компанией. Присутствие квалифицированного юриста при заключении договора долевого участия поможет добиться изменений условий договора в пользу дольщика, или же отказаться от возможного "попадания" на круглую сумму.